葡萄牙黄金签证到底需要满足哪些硬性指标？
主申请人年满18周岁、无犯罪记录、投资至少28万欧元并维持五年即可。

一、葡萄牙黄金签证核心门槛拆解

1. 年龄与背景审查

葡萄牙移民局（SEF）要求主申请人必须年满18周岁，且所有16岁以上家庭成员均需提供原籍国及居住满一年以上的国家出具的无犯罪证明。文件需经海牙认证或使馆认证，有效期三个月。

2. 投资路径对比表

• 28万欧元：低密度区域+30年以上房龄的翻新项目
• 35万欧元：不限区域+30年以上房龄的翻新项目
• 50万欧元：任意区域新房或二手房
• 50万欧元基金：风险投资基金或私募股权基金，锁定期≥5年
• 150万欧元：银行存款或国债，流动性高但收益低

问：更低28万欧元项目真的存在吗？
答：存在，但房源集中在内陆或亚速尔、马德拉自治区，需由开发商出具翻新计划并获得 *** 批文。

二、如何办理葡萄牙黄金签证：时间轴与费用清单

1. 办理流程时间轴

1. 国内准备阶段（1-2个月）：开设葡萄牙税号、银行账号、完成资金来源解释
2. 考察与选房（1周-1个月）：实地考察或远程视频选房，支付定金
3. 完成投资（1个月）：签署预售合同、完成房款支付、办理地契
4. 递交申请（2-4个月）：线上预申请+线下按指纹，获得居留卡受理函
5. 获批与续签（平均6-8个月）：首次居留卡有效期2年，后续每2+2年续签

2. 隐藏费用别忽视

三、常见疑问Q&A

1. 资金来源如何解释才不被质疑？

移民局重点看“合法性+可追溯”两条线：

• 工资收入：提供近五年个税单+银行流水，金额需覆盖投资款
• 卖房所得：出示买卖合同、契税发票、银行入账凭证
• 公司分红：提供审计报告、股东决议、分红税单

2. 每年必须住满7天吗？

是的，但计算方式宽松：首次居留卡2年内住满14天即可，后续每2年住满14天。可拆分多次入境，每次停留1-2天也算。

3. 五年后如何转永居或入籍？

两条路径：

1. 永居：葡语A2证书+无犯罪+居住满五年（每年7天可累计）
2. 入籍：葡语A2证书+无犯罪+居住满五年（允许连续或累计，离境不超过连续24个月或累计30个月）

四、避坑指南：三大高频雷区

1. 翻新项目未获批文

开发商口头承诺可翻新却拿不出市 *** 出具的翻新许可（Licença de Utilização），导致后期无法过户。务必在定金前让律师核验。

2. 基金退出机制模糊

部分基金合同写“5年后可退出”，却未注明按净值还是原价回购。签约前要求基金管理人出具历史回报及退出条款细则。

3. 税务居民身份误判

连续183天居住即被视为税务居民，全球收入需向葡萄牙申报。若计划长期不在葡居住，可申请NHR（非惯常居民），享受十年境外收入免税。

五、2024年政策变动预警

欧盟议会已通过逐步关停黄金签证提案，葡萄牙 *** 已宣布：

• 2024年7月起：里斯本、波尔图、阿尔加维等热门地区购房移民正式关停
• 基金投资门槛：可能从50万欧元上调至75万欧元
• 审批周期：SEF改组为AIMA，积压案件超40万，预计新增申请审理时间延长至12-18个月

问：现在上车还来得及吗？
答：只要在政策生效前完成线上预申请并支付房款，即可锁定旧政。建议预留至少3个月缓冲期。