拉脱维亚投资移民到底要花多少钱？

官方更低门槛是25万欧元购买 *** 认可的商业地产，外加5%印花税和约2万欧元的律师、公证、文件翻译等杂费。若选择银行存款方式，则需28万欧元五年定期，且利息极低。若带配偶与两名未成年子女，额外每人需增加5000欧元的 *** 审理费。

拉脱维亚投资移民条件有哪些？

主申请人硬性要求

• 年满18周岁，无犯罪记录
• 在拉脱维亚境内拥有合法居住地址（购房或租赁均可）
• 购买覆盖欧盟的医疗保险，保额不低于3万欧元

三种主流投资路径对比

1. 商业地产：25万欧元起，产权永久，可出租
2. 银行存款：28万欧元冻结五年，到期本息返还
3. 企业股本：投资10万欧元到当地公司并创造50万欧元年营业额，风险更高

办理流程需要多久？

从递交完整材料到拿到居留卡，官方周期是30–60个工作日。实际经验显示：

• 文件公证+双认证：2–3周
• 移民局预审：2周
• 录指纹+制卡：4周

若赶上旺季或补件，整体周期可能拉长至3–4个月。

居留卡有效期与续签规则

首次获批的是五年期居留卡，无需语言考试。五年后续签需满足：

• 投资持续存在（房产未出售、存款未解冻）
• 每年居住满7天（俗称“移民监”）
• 无犯罪记录

连续住满5年且通过A2拉脱维亚语考试，可申请永久居留。

税务成本容易被忽视的细节

房产持有阶段

• 土地税：0.2%–3%（按 *** 评估价）
• 租金收入税：20%，可扣除折旧与维护费用

个人税务居民判定

若在拉脱维亚183天以上，则成为全球收入纳税居民，税率20%–31%；若每年仅住7天，则仅就当地收入纳税。

随行家庭成员如何界定？

拉脱维亚允许三代同移：

• 配偶
• 未成年子女
• 主申请人及配偶的经济未独立父母（需证明赡养关系）

每增加一人， *** 费用5000欧元，材料公证费另计。

与其他欧洲黄金签证对比

拉脱维亚的优势在于投资额低、审批快，劣势是市场规模小、流动性弱。

常见拒签原因与规避方案

1. 资金来源解释不清：提前半年将投资款存入主申请人个人账户，并准备中英文审计报告
2. 房产产权瑕疵：委托当地律师做地籍调查，确认无抵押、无违建
3. 保险不符合要求：购买SwissCare或BalticMiles的欧盟区保单，保额写清≥30,000欧元

五年后如何转欧盟永居？

满足以下条件即可申请：

• 五年累计住满4年2个月
• 通过拉脱维亚语A2口语（60分及格，题库仅300题）
• 通过宪法基础考试（20道选择题，答对12题即可）
• 拥有稳定收入：单人需证明每月430欧元以上

获批后即可在申根27国自由居住、工作。

真实案例：上海三口之家办理实录

2023年3月签约，选择里加老城区商铺，总价26.5万欧元。流程节点：

• 4月完成购房公证
• 5月递交居留申请
• 6月收到批复，全家赴里加录指纹
• 7月拿到五年居留卡

总花费：26.5万房款+1.325万印花税+2.1万杂费=29.925万欧元。

未来政策走向预测

欧盟委员会已多次呼吁成员国收紧黄金签证。拉脱维亚议会2024年春季已提交草案，拟将商业地产投资门槛提高至40万欧元，并增加拉脱维亚语B1的续签要求。建议意向家庭在2024年12月31日前锁定旧政。