欧洲置业移民条件：到底需要准备哪些材料？

想靠买房拿到欧洲身份，之一步就是搞清楚官方门槛。不同国家口径不一，但核心逻辑相似：

• 主申请人年满18周岁，无犯罪记录；
• 购房金额达到更低标准：葡萄牙28万欧起、希腊25万欧起、西班牙50万欧起；
• 购买符合 *** 要求的保险，覆盖申根区；
• 证明资金来源合法，银行流水、完税证明、公司财报三选一即可。

欧洲买房移民流程：从看房到拿卡分几步？

把流程拆成七步，每一步都踩准节点，基本不会踩坑：

1. 远程选房：先在官网或合作平台锁定3-5套备选，预约视频看房；
2. 签署购房意向书：支付1-2万欧定金，锁定房源；
3. 律师尽调：核查房产抵押、税费、产权清晰度，周期5-7个工作日；
4. 支付尾款并过户：公证处完成产权转移，拿到地契；
5. 递交移民申请：准备护照、地契、保险、无犯罪公证，向移民局提交；
6. 录指纹：主申及附属申请人需登陆当地一次，现场采集生物信息；
7. 获批与领卡：审理周期2-6个月不等，获批后邮寄居留卡。

葡萄牙、希腊、西班牙三国对比：谁更适合你？

资金来源怎么解释？银行最关注的三件事

移民局最怕“黑钱”入境，因此资金来源必须闭环：

• 工资收入：提供近6个月工资流水+公司盖章的收入证明；
• 卖房所得：出示买卖合同、契税发票、银行入账记录；
• 股票理财：打印券商对账单，并附赎回流水。

如果资金来自亲属赠与，需额外做赠与公证+亲属关系公证，双认证后才被认可。

购房避坑指南：最容易被忽视的三处细节

1. 房产是否带租约？

带租约的房子价格看似便宜，实则收益不透明。务必让律师调取租赁合同原件，确认剩余年限、租金金额及递增条款。

2. 物业费欠费谁买单？

过户前要求房东出具物业费结清证明，若存在欠费，需在公证处预留保证金，防止后续纠纷。

3. 学区名额是否已占用？

若计划带孩子读书，需向市政厅确认该房产对应的公立学校名额是否已被占用，避免买了房却排不上学位。

税务成本：除了房款还要准备多少钱？

以希腊25万欧房产为例，额外支出约占房价的10%-12%：

• 交易税：3.09%
• 公证费：1.2%
• 律师费：1.24%
• 土地注册费：0.5%-0.7%
• 年度房产税：0.1%-1%（按评估价逐年缴纳）

居留卡续签与转永居：时间节点别错过

首次拿到的都是黄金签证，有效期1-5年不等，续签规则如下：

• 葡萄牙：1+2+2模式，第5年可申请永居或入籍；
• 希腊：5年一续，房产不出售即可无限续签，第7年可申请入籍；
• 西班牙：1+2+5模式，第5年可转永居，第10年可申请入籍。

注意：若中途出售房产，居留卡即时失效，身份与房产绑定。

常见疑问快问快答

Q：夫妻一方做主申，孩子能一起拿身份吗？

A：可以，未满21周岁的经济未独立子女可作为附属申请人，一同获批。

Q：拿到居留卡后能去其他申根国工作吗？

A：仅葡萄牙允许持卡人在当地就业；希腊、西班牙的居留卡不包含工作权，但可经商。

Q：英语不好会影响申请吗？

A：不会，所有文件可全程由律师代办，登陆录指纹时也有中文陪同。