一、匈牙利移民到底要花多少钱？

2024年主流通道是匈牙利永久居留项目（Guest Investor Program），官方更低门槛为25万欧元起，但真实支出远不止这一项。下文把每一笔可能产生的花费拆给你看。

二、官方投资款：25万欧元还是50万欧元？

官方给出两条路径：

• 25万欧元：购买匈牙利国家银行注册的房地产基金单位，封闭期5年，到期可赎回。
• 50万欧元：直接购买布达佩斯核心区住宅，产权永久，可出租可出售。

自问：选哪种更划算？
自答：若资金流动性要求高，选基金；若追求资产保值，选房产。2023年布达佩斯房价同比上涨8.6%，跑赢欧元区平均。

三、 *** 及律师费用明细

合计：一家三口约82,000–85,000欧元。

四、容易被忽略的隐性成本

1. 资金来源证明：若资金来自中国，需做境外投资备案，银行手续费0.1%–0.3%。
2. 医疗保险：永居卡获批前需购买覆盖欧盟的保险，成人600–800欧元/年。
3. 登陆及居留卡制卡费：每人110欧元，必须本人到场录指纹。
4. 地址服务：无购房需挂靠官方地址，年费1,200–1,500欧元。

五、与其他欧洲项目横向对比

自问：为什么不去希腊或葡萄牙？
自答：

• 希腊：购房25万欧元即可，但房产与身份绑定，出售即失身份。
• 葡萄牙：基金50万欧元起，2023年10月已关停住宅购房通道。
• 匈牙利：基金赎回后身份仍保留，且无居住要求，5年仅需登陆一次。

六、2024年汇率与付款节奏

官方只接受欧元，人民币需提前换汇。以2024年5月汇率1欧元≈7.8人民币计算：

• 25万欧元基金路径：约195万人民币。
• 50万欧元房产路径：约390万人民币。

付款节奏：

1. 签约：支付律师费50%及定金5,000欧元。
2. 材料递交：支付 *** 审理费。
3. 获批后：完成基金认购或房产过户。

七、如何降低总成本？

1. 团购基金：部分律所联合客户集体认购，律师费可降至6,000欧元。
2. 二手精装房：避开开发商溢价，50万欧元预算可买到多瑙河景两居。
3. 家庭同步申请：子女超过18岁但未满21岁且在读，仍可随父母，节省10,000欧元/人。

八、常见拒签原因及补件费用

自问：万一被拒，钱会退吗？
自答： *** 审理费不退，基金或房款可退，但需扣除2,000–5,000欧元行政费。常见拒签点：

• 资金来源解释不清：补做审计报告2,000欧元。
• 无犯罪公证过期：重新办理300欧元。
• 保险额度不足：重新购买600欧元。

九、五年后维持身份的花费

匈牙利永居每5年换卡一次，无额外投资要求，仅需：

• 换卡费：110欧元/人
• 地址证明续费：1,200欧元/年（若未购房）
• 税务代表：500欧元/年（有租金收入才需要）

十、真实案例：一家三口总账单

背景：深圳家庭，夫妻+1名12岁孩子，选择25万欧元基金路径。

• 基金投资：250,000欧元
• *** 费：60,000+10,000=70,000欧元
• 律师费：10,000欧元
• 文件杂费：1,000欧元
• 保险：2,400欧元（3人×800）
• 地址服务：1,500欧元
• 合计：334,900欧元，折合人民币约261万人民币。

若选择50万欧元房产，则总成本约510万人民币，但房产可出租，年租金回报4%–5%，可覆盖部分持有成本。